赚钱小绝招:在二手房和尾房中淘金

http://www.cqsina.com.cn 2007-08-30 13:52:51.497 重庆商报

人物：吴泓年龄：33岁职业：自由职业者

当下楼市火热，人们为了一套期房争得不可开交，在我看来，大可不必，因为不少二手房和一些品质楼盘的尾房都很不错，如果运气好，说不定能淘到好货。和新盘期房相比，二手房和尾房不仅是现房，而且价格合适，还免受交定金、排号、限时选房，甚至通宵达旦等待开盘等“活罪”。

我现在有三套房子，自住一套，是从尾盘淘来的；其他两套出租，都是在二手房中介处买的。

当然，淘金二手房和尾房，有很多讲究，也要承担一定的风险。

先说尾房，一般而言，人们印象中的尾房是别人选剩的，卖不出去的，这样的问题的确存在，但尾房中往往有难得的精品。以我现在住的这套房子为例，江北知名小区，2003年开发的，套内160多平方米，南北朝向，面对小区中庭，户型也很好，我是2006年买的。

在外人看来，这个小区早就卖完了，当朋友听说还有尾房的消息，第一时间通知了我。这套房价格才3300元/平方米，而当时该小区二手房价格就已经是4000元以上，我当即决定购买。

你或许不相信，这样的好事怎么就你遇上了？原因在于，这套房子在早年是抵押给银行的，是没办法办按揭的，需要付全款。一次性拿出几十万元，对很多人都是很大的压力。

第二天，我东拼西凑地筹齐所有房款，把房子收入囊中。

我手上另外两套房子，都是从二手房市场上淘来的，都在江北区，分别买于2005年和今年上半年。

我选二手房，主要关注三个因素：地段、楼盘本身环境和周边大环境和装修档次。因为这类物业主要用来出租，所以面积不能偏大，得控制在套内50平方米以内。

尤其那套在欧式一条街的房子，2005年买的，套内只有40多平方米，装修档次不错。当时这一带的房价还没起来，总价不到15万元。交房第二天就租出去了，1500元/月，而且是长租。我是按揭的，首付不到5万元，月供不到600元，扣去按揭，每个月接近1000元的纯收入。淘尾房、二手房建议：

1.广泛采用自己渠道和看中物业的物管建立良好的关系，物管的消息往往比其他渠道来得直接。

2.买二手房，如果是出租，一定选装修状况好的现房，达到拎包入住的程度。

3.办理按揭，首付最少，期限越长越好，让月供达到最少，而且要保证租金高于月供300?500元。

4.尾房中有那种其他人交了定金而最终决定放弃的房子，往往是精品，由于各种原因，而被迫压下。最好和对方商量，给对方一定的好处，让其转让。

5.地段最为重要，最好选择2002年以后的房子，结构都比较好，社区环境和物管都不错，自住和出租都可以。