没超警戒线重庆楼市仍健康

http://www.cqsina.com.cn 2007-08-31 08:02:16.247 重庆晨报

本报讯（记者聂玉虎）楼市持续高热，抢房风潮愈演愈烈，重庆房价是否过高？买房出租是否有利可图？对此，日前本报联合钢运房产研究中心，对主城租赁市场上最活跃的部分典型商务公寓和住宅小区的二手房售价与租金进行了调查，调查显示：我市房地产总体处于健康状态。

在本次调查中，主要涉及到的指标是“租售比”（也称“房屋售价租金比”），是指一套房产的每月房租与房产总售价的比率。租售比是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。

记者了解到，根据目前的广泛经验，一套房产的租售比在1:200到1:300之间比较合理，处于该租售比之间的房产，一般来说长线投资20年就能收回成本。换而言之也就是说，租售比的分母越小，该房产就越有投资价值；租售比分母越大，房产就存在一定的泡沫。

调查显示，主城各区典型的商务公寓和主要住宅小区的租售比一般在1:196到1:320之间，平均约为1:241，未超过1:300的警戒线，处于比较健康的状态。从各区平均来看，最具长线投资价值的是江北区，租售比为1:215.8；渝北区租赁最活跃的是新牌坊地区，与各区相比，投资价值相对较低，但租售比也仅仅只有1:256.4。

不过这次调查的数据，反映的仅仅是最近一周来的成交数据，目前主城楼市价格仍在逐步攀升，而租金的上涨幅度不大，专业人士提醒广大投资者：买房投资，应该先了解周边类似楼盘的租售比，以免高位套牢。

主城六区典型楼盘租售比一览表楼盘名称

建面成交均价 月租赁均价 租售比 楼盘名称 建面成交均价 月租赁均价 租售比渝中区(平均租售比:1 :2 5 2 . 4 ) 美力. C O M 6 5 0 0 元, 7 0 0 0 元'' 2 5 - 3 0 元, 2 5 元, 1 :2 6 0 1 :2 5 0 龙湖南苑 龙湖紫都城 4 8 0 0 元, 4 6 0 0 元, 2 3 元, 2 4 元, 1 :2 0 0 1 :2 0 0

阳光星座

恒通云鼎 6 5 0 0 元, 2 5 元, 1 :2 6 0 注:数据以最近一周钢运房产主城1 0 0 个网点适时成交价格为基础统计,仅供参考渝北区. 新牌坊(平均租售比:1 :2 5 6 . 4 ) 加洲花园 3 1 0 0 元, 1 0 元, 1 :3 1 0

时代豪苑 7 8 0 0 元, 3 0 元, 1 :2 6 0 水晶郦城 5 8 0 0 元, 2 5 元, 1 :2 3 2

赛格尔 6 5 0 0 元, 2 8 元, 1 :2 3 2 金岛花园 3 1 0 0 元, 1 0 元, 1 :3 1 0 沙坪坝(平均租售比:1 :2 3 7 . 4 ) 星翰大厦 5 2 0 0 元, 5 5 0 0 元, 2 6 元, 2 0 元, 1 :2 7 5 1 :2 0 0 九龙坡(平均租售比:1 :2 2 2 . 4 ) 上江城 百康年世纪门 3 4 0 0 元, 4 3 0 0 元, 2 1 元, 1 7 元, 1 :2 0 0 1 :2 0 4

华宇广场

时代箐英 3 9 0 0 元, - 1 6 元,- 1 :2 4 3 珠江彩世界 4 0 0 0 元, - 1 7 元, - 1 :2 3 5

时代星空 5 5 0 0 元, - 2 2 元, - 1 :2 5 0 盾安九龙都 4 2 0 0 元, - 2 1 元, - 1 :2 0 0

阳光水城 3 4 0 0 元, -1 5 . 5 元, - 1 :2 1 9 阳光心悦 3 0 0 0 元,- 1 1 元,- 1 :2 7 3 江北区(平均租售比:1 :2 1 5 . 8 ) 红鼎国际: 6 2 0 0 元, - 4 5 0 0 元, ? 2 8 元, ? 2 3 元, ? 1 :1 9 6 1 :2 2 2 南岸区(平均租售比:1 :2 6 2 . 4 ) 贝迪新城 江南枫庭 3 6 0 0 元, -4 5 0 0 元, -1 6 元,-1 6 元,- 1 :2 2 5 1 :2 8 1

浩博天庭:

同创国际: 7 4 0 0 元, -3 7 元,- 1 :2 0 0 东海长洲 3 2 0 0 元, - 1 0 元, -1 :3 2 0

信一金典: 5 2 0 0 元, -2 3 元, -1 :2 2 6 海棠晓月 3 8 0 0 元, -1 7 元, - 1 :2 2 3

樱花丽舍: 5 4 0 0 元, -2 3 元, -1 :2 3 5