“同名转按揭”受重庆房贷者追捧

http://www.cqsina.com.cn 2007-09-04 10:21:20.17 新华网

“我把住房按揭从建行转到招行，不仅房贷利率下浮了１５％，节省了一笔利息支出，而且还多出了一笔买车的钱。”家住重庆沙坪坝区的林先生告诉记者说。

林先生于两年前花６０万元买了一套房子，向建设银行贷款３０万元，贷款年限为１０年。目前，还有２４万元贷款没有还。如果不办“同名转按揭”，今年８月２２日加息后，他要多付利息近２万元；而且，重新评估后，原来总价６０万元的房产如今市价已达到７５万元，可申请贷款５２万元，在还清原银行贷款２４万元后，剩余的２８万元正好用来买车。

“同名转按揭”亦即“换按揭”，指正处在按揭期间的借款人为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，把住房按揭从一家银行转到另一家银行。记者最近在采访中了解到，由于“同名转按揭”可以节省利息支出，还有再融资功能，自今年８月２２日央行加息以来，重庆市中行、建行、深发展等几家银行推出的“同名转按揭”业务受到房贷者追捧。

据介绍，根据银行“同名转按揭”业务相关规定，如果以前贷款时没有享受到原贷款银行利率下浮１５％的优惠政策，那么，住房按揭从Ａ银行转到Ｂ银行，贷款者将从Ｂ银行享受到按揭贷款利率下浮１５％的优惠，而且Ｂ银行会让评估公司对按揭住房进行评估，并按评估后总房价的７０％给房贷者提供贷款。由于重新评估后的房屋价格一般都比原来购买时的价格高，这样，贷款者在还完Ａ银行剩余的贷款后，还可以从Ｂ银行获得超额贷款用于消费。

到银行申请“同名转按揭”，贷款申请人需具备以下条件：一是住房处于按揭贷款期；二是还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好；三是房屋所处位置优越，交通便利，配套齐备，具有较大的升值潜力。另外，银行一般还要求男贷款者的贷款年限加其年龄不超过６５岁，女贷款者不超过６０岁。同时，银行规定新增加的贷款可以用于再买房、留学、买车等，但不能用于购买股票、基金等方面的投资。