渝北新楼大修基金改按面积收

http://www.cqsina.com.cn 2007-09-07 09:29:45.14 重庆晚报

大修基金（即物业专项维修资金）的收取方式正悄然发生变化。渝北区新开盘的楼盘，将改变按照总房款一定比例收取大修基金的办法，而改为按面积收取大修基金，每平米收费标准在40－90元之间。大部分业主所缴的大修基金，算出来将比原办法低。

业主反映原办法不公平

目前，我市多数楼盘的大修基金是按房价的一定比例缴，非电梯房为总房价的2％，电梯房为3％。

渝北区房管局人士说，现行收缴方式存在一定不足。因大修基金是业主共同使用的。但实际情况是，即使同在一栋楼，同样的面积，由于购房价不同，业主缴的大修基金各不相同。比如一期和二期，房价可能相差几万；由于位置、朝向、楼层等不同，房屋单价不同，所缴大修基金也不同；还有少数业主拿到优惠价，所缴大修基金只是普通业主的一半。对此，业主反映很大，认为有失公平。

此外，一些非住宅，如商用物业房价很高，但在基础、墙面、管线等各种维修方面，所需费用和普通楼盘差别不大，收取过高的大修基金，造成了业主的资金积压。  

两路龙溪分两档标准

但按面积收取并不等于一刀切。渝北区房管局人士说，将根据楼盘所在片区的房屋均价核定大修基金收缴标准。

由于两路和龙溪地区房价差异较大，大修基金的标准就不一样。据了解，两路片区非电梯房在每平米40元左右，电梯房在60元左右，少数高价楼盘可能定为80元。龙溪片区非电梯房每平米60元左右，电梯房每平米90元左右，每个小的片区差价为5－10元。花园洋房每平米一般比非电梯房高10元。而别墅则按套收取。

多数业主缴费更低

据悉，渝北区政府已于上月印发了《关于渝北区物业专项维修资金管理暂行办法的通知》，并自颁布之日起开始实施。渝北区正在出售的楼盘，仍按原办法收取大修基金。但新开盘的楼盘，将按面积收取；非住宅参照此标准收取。

据介绍，按新办法计算，大部分业主所缴的大修基金将降低。

想要了解相关楼盘的大修基金收缴标准，可拨打渝北区物业专项维修资金管理中心电话咨询（67804648）。