房产炒家手法翻新　倒卖商铺两年涨三倍

http://www.cqsina.com.cn 2007-09-12 10:31:00.28 重庆商报

地王广场商铺当年被爆炒天价，我市其它房产炒家手法又如何？

据记者了解，江北一家原价每平方米2500元的商用店铺，2年内倒手三次，到现在变成每平方米8000元。

该门面位于江北区某商业街，在2005年，一中介公司以每平方米2500元的价格处置该店铺所在的楼盘。2006年初，购买此商铺的一位买家又委托该中介公司转手，价格变为3100元。

接手者将该商铺空置，到2006年夏天卖出，价格已经变为每平方米5000元，到今年8月，该商铺再次转卖时价格已经飙升至8000元。

但商品住房经过炒家倒手之后涨幅并没有如此之大。一位中介公司负责人告诉记者，在南坪转盘附近，有一小户型房，在2005年时价格在每平方米3000元左右，到今年6月经过了3轮倒手变为每平方米5500元。

此外，业内人士透露，一些小中介最喜欢到大的中介公司选房，一般总房价控制在30万元以内。一旦选中，马上加价1.5万~2万元出售。由于有炒家的介入，一般情况下，一套房子会倒六七次。

这些小中介先交2万元左右定金，然后与房主签订购房合同，再到公证处办理委托公证：即卖方把房产证交给买方，并且办理一份委托书写明是房主委托某某（买方）办理此房的房屋买卖、产权过户等事宜。

这样，炒房者再卖房时，就获得了处置该房屋的权利，且又避免了过户费用，直接过户给最后的接盘者；而中介再次介绍买受人，又赚了一笔佣金，最后的接盘者买的就是高价房。