保利:住宅与商业物业并行扩张

http://www.cqsina.com.cn 2007-09-13 10:23:40.437 中国经济时报

保利地产管理层认为，上市后，保利地产融资渠道增加，现金流相对宽松，更有实力来开发和持有商业物业；在宏观调控的大环境下，加大商业地产方面的投入，可以平衡风险，增加企业长期流动资金；而且商业地产的回报比较有吸引力。

据相关资料统计，目前，保利地产在广州、北京、上海等中心城市已建、在建商业地产项目总面积超过１５０万平方米，物业形态涵盖购物中心、商务办公、酒店、会展、高端体育休闲等方面。不过，其所占投资比例仍然较小。

据了解，保利的目标是到２０１２年商业地产方面的投资要占总投资额的３０％，并持有部分核心地段的高品质物业。

不过现阶段，保利地产的主要目标仍是扩大规模、加快周转，持有物业仍以核心城市的地标性建筑为主，二线城市仍以住宅开发为主。

集团资源支持，增长可期

目前，大股东保利集团已明确以保利地产为平台，发展内地的地产业务。有分析人士认为，这意味着保利集团的人力、资金等资源将进一步向保利地产集中，为其未来几年的快速发展提供了坚实的保障。

根据保利集团的五年发展规划，到２０１０年集团总资产超过５００亿元，当年实现利润４０亿元以上，其中房地产业占到利润总额的８０％以上。分析人士认为，集团要实现五年资产规模和利润翻番的目标，仍将依赖其房地产业务。

几家证券公司分析师在接受中国经济时报记者采访时表示，在土地资源更加紧缺、地价飞涨的背景下，保利地产的融资优势转化为获取土地资源的优势更加突出，未来几年的高增长可以预见。

而当记者就金地集团、保利集团等上市地产公司目前估值过高的问题提出疑问时，几位分析师都不以为然。他们认为，像金地、保利这样的龙头地产公司，由于具备土地储备和融资优势，即便面临调控压力，但在土地资源日益紧缺、人民币升值、房地产市场处于上市趋势、房地产行业集中度日益提高等宏观背景下，未来业绩的加速增长将不仅足以支撑目前的估值，而且仍有很大的价值增长空间。

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