"以房养老"我市可望下月试点 相当于"倒按揭"

http://www.cqsina.com.cn 2007-09-14 10:14:23.42 重庆晨报

在世的时候，将自己的产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里领取养老金；逝世后，房屋归保险公司所有。一种“以房养老”的新型保险模式下月可望在我市试点。我国首个主营“以房养老”的保险公司???幸福人寿近期通过相关部门审批，计划下月挂牌营业，重庆、北京、上海等国内大城市有望成为全国首批试点城市。

相当于“倒按揭”

所谓“以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，专门针对拥有产权房的中老年人。中老年人（投保人）将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月发放一定数量的养老金给投保人。投保人逝世后，保险公司便收回投保人的房屋，进行销售、出租或拍卖。

这相当于保险公司通过分期付款的形式，收购投保人的房屋产权，通俗地理解，就是把如今银行推行的住房抵押贷款反过来操作。

幸福人寿保险公司人士估算，一位50岁的中年人，将自己价值60万元的房屋办理倒按揭，按照约定，该人士60岁时，每月可领取4000多元的养老金，直到逝世。如果该人士没享受到几年就去世了，那么房屋剩余的价值同样可转给其子女。

市场前景尚需观察

不过，对于房屋倒按揭的前景，一些金融行业人士也表示了担忧，他们认为，中国人在消费和继承方面的传统观念将成为推行的最大障碍。但看好该业务的也不乏其人，这部分人士认为，随着人们观念的变化以及此项业务的成熟，“以房养老”的市场接受程度将逐步提高，如今四五十岁的人士将是其潜在客户。