房主毁约一房二卖 卖家反告买家侵权(图)

http://www.cqsina.com.cn 2007-09-19 10:35:14.34 重庆晚报

约好时间交房，等购房人去接房时才发现，原房主已将房屋卖给他人，而更戏剧性的是，原房主又返租回房屋自己住，购房人无奈之下也住进去再说。9月8日，原房主以“租房人”的身份将买房人以侵犯住所权为由告到涪陵区法院。

等到交房发现有人住

25岁的李长万是涪陵区增福乡的人。李长万称，去年年底，经人介绍谈了一个女朋友，对方的条件是要在涪陵区城区有套房屋。为了讨得女友的欢心，李长万只好到涪陵区城区物色中意的房屋，最后看中荔枝街道建涪一组87号的一套二手房。

李长万称，今年1月22日，他与原房主周春强签订合同，将房屋卖给自己，总价为11.3万余元，当时约定首付7.5万元，余下的3.8万余元等过户手续交接完毕后再结清。合同还约定，周春强在9月1日交房给他。第二天，李长万四处借钱交了首付款。

之后，李长万一家人就张罗着如何布置新房，规划以后如何在城区谋生，李长万还将农村的户口迁到了购房地。

然而，等到9月1日那天，李长万一家人欢欢喜喜地来到新房准备入住时，竟发现房中已有人在住。

原房主租下所卖房屋

李长万找到周春强问是怎么回事时，周春强这才如实告知，住在里面的人是自己的父母。周春强说，房屋不能卖给他了，只能退钱，并愿意承担相应的违约损失。

李长万认为自己受了欺骗，现在房价天天看涨，同地段、户型和面积的房屋每平方米已经涨了300元左右，年初买房的钱到现在根本买不到类似的房屋了。

昨日，记者来到该房，李长万一家人和周春强的父母都在，该房的格局是三室一厅，李长万及其父母占据了客厅和一间卧室，而周春强的父母则占据了一间卧室。两家人进门后都不搭理对方，如同陌生人一般，各干各的事情。

一房二卖有苦衷

周春强不愿意出面接受记者采访，周称，他现在都快成涪陵城区的公众人物了，已经无法澄清事实了，有事可以找他的代理律师。周春强的代理律师告诉记者，周春强其实是有苦说不出。

据介绍，周春强在办理房屋产权和国土证时并不顺利，在国土部门被“卡壳”，原因是该房的土地是集体所有性质，不能办到两证。

但在5月份，周春强的一个朋友湛某声称他可以自己想办法办证，但给出的价格是8万元。急需钱用的周春强见手上的“炭圆”有人要，便一口答应了下来。双方很快签下购房合同。而后，还专门给李长万发函要求解除合同，但李长万不愿意。

卖房人告购房人侵权

9月8日，周春强以“租房人”的名义将李长万告到涪陵区法院，要求排除妨碍，并承担租房的损失等，直到李长万搬出房屋为止。

李长万表示，自己有充分的理由该得这个房屋。“难道自己先花高价买的房屋，还比不下别人少花钱买的房吗”？

昨日，记者从涪陵区行政审批中心得到证实，湛某确实买下了周春强的房屋，目前正在办理两证阶段，房屋产权手续已经办理完毕。已经到国土部门审办阶段。该中心董主任明确表示，因土地是集体所有性质，所以国土证不可能办理。