重庆:郊县炒房团进军主城 710万竞回27套房

http://www.cqsina.com.cn 2007-09-24 10:08:47.013 重庆商报

昨日，解放碑和平路，馨茗苑大厦 记者 欧阳祖兵 摄

每平米2736元 总价710万

高出底价219万元成交，解放碑27套司法处置房引来争抢。21日下午，在竞风、市拍卖中心、嘉华、恒升四家联合拍卖会上，来自市内某郊县一苏姓自然人力克四个竞争对手，以710万元拍下了新民花园27套住宅。

5年前均价4280元

新民花园(馨茗苑)位于解放碑较场口和平路旁、渝中区区政府对面，旁为高档住宅铂蓝以及正在建设的鼎好世纪星城，理位置相当优越。资料显示，新民花园2002年完工，当时均价就达到每平方米4280元。

此次拍卖的为B栋27套住宅，总建筑面积2595.38平方米，楼层从5楼到18楼不等，均为清水房，户型有二室二厅和三室二厅，面积最小90.16平方米、最大101.69平方米，总参考价499万元，折合每平方米仅1922元。

当天下午，共有5位买家入场竞拍，均为自然人，当拍卖师宣布起拍价499万元、每次加价幅度2万元后，一时间5个号牌此起彼伏，不时5万、10万跳加，经过近百次争夺，最后，持8号号牌的男子以总价710万元竞得，折合每平方米2736元。

此次拍卖是受重庆市高级人民法院委托的司法拍卖，因新民花园开发商重庆物华物业发展公司无法按期偿还中国银行的抵押贷款，而被中国银行申请强制执行还债。

有可能用来出租

“主要是看好未来升值潜力。”据了解，竞得者苏先生来自市内某郊县，他自称此次竞拍是几人合伙投资购买的，合伙人均为本地人。之前，他们在重庆二手房市场也有过一些成功运作，至于买下这27套房后如何打算，苏称在办好产权之前，不排除拿来出租的可能。

据了解，这些住宅尚未通过消防验收，暂时不能办理产权证，买受人凭法院裁定确权，而办证的期限不好确定，办证费用、五通费、大修基金由买受人承担。据估算，买家缴完这些费用，每平方米建面成本将在3300元左右，但与相邻地段住宅每平方米4000元以上市价相比仍有一定利润空间。

记者观察

炒司法拍卖房

一年赚了50%

司法拍卖房与社会委托拍卖不同，由于是快速强制变现，有时间要求，价格比较合理。记者了解到，司法拍卖房如今成了香饽饽，有不少房产炒家专门竞拍获利。

数位拍卖公司老总表示“拍卖场上经常看到一些熟面孔。”一老总还透露，去年6月他受法院委托，拍出一套观音桥商圈附近的某大厦写字间，面积250平方米，以53万元成交，每平方米不过2000来元。最近发现，该炒家已经将该写字间以80万元脱手，每平方米价格达到3200元，一年赚了近50%。