房贷新政出台二手房交易量下滑 卖家被迫松口

http://www.cqsina.com.cn 2007-10-12 09:17:35.827 重庆晨报

本报讯 （记者 聂玉虎 实习生 张铁川）昨日，中原地产、钢运置业、三升房产透露，10月1日以来，受到房贷新政的影响，二手房交易量开始下滑。由于交易量减少，6月份以来二手房业主频繁追加挂牌价的情形消失，部分业主还表示挂牌价有一定的商量空间。

交易量同比降3成

昨日，记者走访我市多家二手房中介，不少中介反映10月份前来咨询的客户明显减少。大业兴房产五里店销售人员陈先生称，房贷新政出台后，看房的客户比原来少了40%，以前每天至少要接待10多个客户，现在一般只有七八个。

中原地产营销总监何伟坚称，就10月份一周多的交易情况来看，和9月份与去年同期比销量大约降了3成，买卖双方都出现了观望状态。

记者了解到，第二套房首付比例提高，对中低价位的房产影响不大，而对高端物业影响较大。“一套100多万的洋房，提高一成的贷款就要多付10多万的首付，因此部分有购买计划的客户由于资金不够，降低了自己的购房标准。”一房介置业顾问称。

卖家不再频繁涨价

“七八月份市场火爆时，客户多是一口价，没有讨价还价的余地。”三升房产相关人士称，“二手房卖家大多一个星期都要调整好几次价格，而现在基本上没有前来追价的客户。另外，价格方面也有一定的松动，让利幅度最高在5%左右。部分房产，总价优惠5000元没有多大问题。”

何伟坚称，除了新政影响成交量下降外，各银行因为贷款额度快用完了，适当收紧了二手房贷款也是一重要因素。目前，二手房价整体来说比较稳定。