“以房养老”障碍二：操作层面复杂
http://www.cqsina.com.cn 2007-10-23 14:49:49.607 财经日报 [发表评论]
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在青岛某银行工作的方先生认为，“倒按揭”的做法非常复杂，牵涉到房地产评估、利率确定、人的寿命预期等多个因素。比如，“倒按揭”利率的确定涉及到房地产市场走势、人均预期寿命等因素。 因此，“倒按揭”利率的确定是一个比较大的难题。如果按揭利率的确定偏向消费者，银行的风险就会加大，而如果按揭利率偏向银行，消费者就会觉得不合算。另外，实行“倒按揭”很重要的前提就是要有保险业的参与，和银行进行风险共担，银行提供的不是社保基金，它需要有足够的盈利空间。在上海、南京等地曾出现过类似的倒按揭业务，上海以住房公积金为操作主体，南京是某开发商推出的老年公寓项目，从市场操作情况看，需求是极个别的。“我个人认为，目前这种做法在银行范围内大量推广的可能性不大。” |
