美国：62岁以上 三种形式选择

美国可谓是"以房养老"方式的"鼻祖"，其发展最成熟、最具代表性。
　　虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然还以"以房养老"方式作补充，因而使绝大部分美国老年人在经济上比较宽裕。据说，目前在美国一些地方，类似"以房养老"的做法比较普遍。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。"以房养老"已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式。
　　除此之外，美国政府和一些金融机构向老年人推出了"以房养老"的"倒按揭"贷款，至今已有20多年的经验。"倒按揭"发放对象为62岁以上的老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后一种则由金融机构等办理，不需政府的认可手续：

第一种，联邦住房管理局“有保险”的住房“倒按揭”贷款。这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供选择的方式很多。用户可以尽可能长的生活在自己的住房内，但只在一定期限内按月分期获得贷款。

第二种，联邦住房管理局“无保险”的“倒按揭”贷款。这种贷款有固定期限，老年住户须作出搬移住房及还贷计划后才能获得贷款。

第三种，放贷者有保险的倒按揭贷款。这种贷款由一般金融机构办理，贷款对象资格不需政府认可。采用这种方式，发放贷款机构与住户共同享有住房增值收益，但放贷款机构要求保留住房资产的25%-30%作为偿还贷款的保证。这样虽然就减少了放贷额度，但有利于住户对住房增值部分的受益。

美国“倒按揭”贷款放贷额一般原则如下：住房资产越高则可贷款数额越高；年纪大的住户可贷款数额高，这是由于其预期寿命短，还贷周期也就短；夫妻健在住户比单身者可贷款数额低，因其组合预期寿命大于单身者；预期住房价值的增值越高可贷款数额越高。