新加坡：仅限于私人建造的商品住房

除了美国、加拿大之外，新加坡也是实施住房养老模式比较成功的一个国家。在新加坡，政府规定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的组屋不能参加倒按揭操作。组屋是指：由新加坡政府出资为普通收入居民建造的公共房屋，分为一房式、二房式、三分式...大致相当于我国的经济适用房。新加坡“住房养老”模式具体情况有以下三种：

第一种，允许符合条件的组屋拥有者出租全部或者部分居室来换取养老收入。

第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房，以大换小后获得的净收入用作老年日常开支，或者投资一些风险小的产品来获得收益。新加坡允许当事人根据经济状况选择一次性或者分步地完成住房的以大换小。比如，卖掉私人住宅后换取5房式的组屋，然后再换取3房式的组屋，依次类推。

第三种就是平常所说的倒按揭。退休者将自己的住房抵押给金融机构，按月从该金融机构获得现金收入，退休者仍居住在自己的住房内。当该退休者死亡、出售该住房、搬出或原先商定的贷款期限到期时，抵押变现并结算利息。在新加坡，只有私人建造的商品住房才能参加倒按揭操作。