英国："逆向年金" 未雨绸缪

英国的住房养老模式则更多地借助于保险公司的力量，即房屋主人将房子抵押给银行所获得的贷款须充当保费用来购买年金，因此，住房反向抵押贷款在英国又被称作"逆向年金"。
　　英国是住房金融产品出现比较早的国家之一，已有200多年的历史。目前英国办理住房抵押贷款的金融机构和协会有上百家，向顾客提供品种多样和灵活可靠的抵押贷款。
　　哈利法克斯抵押贷款银行和全国建筑协会是英国最大的两家专业抵押贷款银行，国民阿比银行和英国最大的商业银行汇丰银行等也都排在承办抵押贷款的金融机构的前10名之内。这些银行虽然在抵押贷款利率以及借还贷条件方面有些细微差别，但大致的贷款和还贷原则基本相同。
　　有一种与养老金挂钩的贷款，还款期可达40年。贷款金额一般为所购买住房价格的70%到90%，不同机构政策略有不同，贷款额大致为个人年收入的3.5倍。如果夫妻共同买房，则是一方收入的3.5倍加上另一方收入的1.5倍或双方收入相加的2.75倍。贷款买房时还必须通过律师，并交付1%到4%的印花税。然后，房屋主人再用这笔贷款充当保费去购买年金。这种住房抵押贷款方式不限年龄，的产权房的人可以自青壮年起就可以为自己的晚年而未雨绸缪。（记者　郭娴洁）