[中原地产]一周动态播报10/29—11/04

一、周楼市动态

继上周多个楼盘集中放量后，本周的整体供应量有所下降。本周新供应商品住宅约1630套，供应建筑面积约17万㎡。主要供应产品以高层产品为主，供应区域仍集中在南北部，各楼盘的开盘均价从4300元/㎡到7500元/㎡不等。

从各楼盘来看，北部新区“首创•十方界”的花园洋房产品正式开盘发售，并取得了开盘销售过半的业绩；新南湖片区的“骏逸•蓝山”毕加索高层公寓为其收官之作；沙区“龙凤云洲”的小户型也高调亮相，但去化情况不尽人意。

表一：一周新开楼盘情况

二、一周成交情况

数据说明：以下成交数据均来自重庆网上房地产，为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数。面积未特指情况下，均为建筑面积。

1、一周成交概况

本周商品房成交2880套，成交面积28.87万㎡，成交金额10.78亿元，建筑面积成交均价为3739元/㎡。从近十周的商品房成交趋势来看，商品房成交价格从9月底开始呈逐步上升的趋势，而成交量则与成交价格成反比，呈较大幅度下降的趋势。

图1：近十周商品房成交趋势图

（注：商品房包括住宅、商铺、写字楼、厂房、住宅车库等物业形态）

2、各区域成交情况

与以往的成交结构相同，南岸区和北部三个区域仍是成交的主体：南岸成交量位于各区域之首，北部三个区域的总成交量大于南区。本周值得一提的是高新区商品房的成交量，仅次于南岸区和北部新区，共成交了500套。

表2：主城各区域商品房成交情况

图2：各区商品房一周成交情况（10.29—11.04）

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