聚焦秋交会：十万套二手房集中亮相的背后

不少购房者不经意会问，咋会这么多房源可选择，会不会供过于求，该如何选择？记者咨询了业内专家，专家提醒，二手房供应量增大，对稳定一手房市场价格有积极作用，同时，市民将眼光不必集中在一手商品房上，不妨看看次新房，说不定能淘到“宝”。

解读-10万套房源并非全部都有效

看着10万套房有人心里会想：“这下安逸了，货多不怕挑花眼，还可以货比三家。”事实上，据中原地产高级营销总监何伟坚告诉记者，10万套房源在二手房属于很正常，因为二手房房源要分有效和无效。有的卖家的房源可以在多家中介公司进行登记，同时，登记的房源并不是都愿意被出售的，因此造成了大量的无效房源。所以对买家而言，真正可以买的，只是10万套中的一部分，而重庆市对住房的潜在需求是非常大的，所以供过于求的现象不会出现。

但二手房房源大幅度增长是个不争的事实，由于前段时间，一手房销量猛增的情况下，二手房房源增加也是理所当然。

同时也有业内人士分析，现在二手房市场的价格已经达到一个让卖家满意的高度，而且近期出现大量二手房房源也跟国家近期出台了一系列的调控政策有关。有人预期未来的房地产价格增幅会减缓，甚至会很长一段时间保持稳定，所以，不少人认为二手房已经到了一个出手的好时机。

分析-次新房开始占据主导地位

何总分析，前一阵，一手商品房的强劲势头，自然也会影响到后一时期的二手房市场，二手房中有一部分是房龄较老，或者是已经居住过几年的房屋，这部分房源在几年前占市场主流。目前，次新房的比例在不断升高。所谓次新房，就是购买了还未入住，而后又转手他人的二手房。其中相当一部分是从投资者手中拿出来的房源，但具体数量很难统计，并且在随国家政策变化，不断波动。

据中原地产统计，今年前几个季度的二手房交易量，较去年同期有所下降，但销售单价却有所上升。除了整个市场的走势外，最主要的原因就是次新房在整个二手房市场中所占比例增加了近20%。而此次房交会，次新房占整个房源的20%左右。

影响-二手房扎堆上市 一手房价格趋稳

此次二手房交易，除了规模大以外，房源均在主城，且平均面积70平方米，均价约3000元，不少中介还专门组织了大量的无税房源(房龄超过5年，不缴营业税的二手房)。其中钢运在本次房交会上，会提供3000多套无税房。众多选择和优惠下，会吸引不少购房者的眼球，自然会对一手房会有一定的影响。重庆大学房地产研究所的竹隰生认为，这种影响是好的，会使得购房者的选择面更广。较低的价格和适中的面积，会将部分一手房购房者吸引到二手房市场，使得一手房市场价格更趋于稳定。

何总称，二手房对一手房的影响，除了定价外，还要看地段，有的地段已经没有新盘，购房者是不得不选择二手房的，而有的地段新盘房源充足，二手房的销量短期内也不一定会太好。

专家提醒

1.不必把目光盯在新房上

竹隰生表示，房屋的使用年限本来就很长，所以并不是老房子就不好使。买房重点还是要看自己的承受能力和需求，如果价格相对便宜较多，周边配套齐全，而且离上班地点近，或者小孩读书方便，可以选择二手房，不必把目光死死盯在新房上。

往往这样的二手房，区域优势明显。相对低的价格可以享受更多的生活配套。

2.选择次新房也能淘到“宝”

次新房往往比众多的尾房好，尾房不过是开发商剩下残羹冷炙，虽然便宜，但不能使人满意。而次新房比新房便宜。而且有不少，是别人挑到的经典户型，同时次新房不少都已经入住，还可以实地了解小区内的环境、配套和服务。这样实实在在的房子，买起来既放心又实惠，可能比一些新开盘的期房还要好。

3.买二手房别忘讨价还价

现在房地产市场，特别是一手房市场，都已经成了卖方市场，开发商说是什么价，作为买家得无条件接受，合同你也没办法改。而二手房不同，可以跟卖家讨价还价，如果遇上个急于出售的主，那说不定回旋的余地还更大。