秋季房交会影响楼市新格局

市民们希望在价格相对低廉的尾房、二手房淘到自己满意的房子。

“没有想到”，“出乎预料”，无论是主办方、中介机构，还是购房者，参与此次房交会的各个群体，对此次房交会都有着同样的印象。

主办方没想到中介机构参展热情如此高，中介机构没想到购房者热情如此高，许多购房者更是大呼“出乎预料”。此次房交会出现了许多新特点，说不定会改写楼市格局，影响楼市未来趋势。

低收入者购房需求显刚性

钢运置业此次推出的农民工房，在此次房交会上大受欢迎，“没有想到低收入群体的住房需求如此旺盛，”钢运置业董事长代育松感慨地说。

而一农民工称，“我们也一直在寻找适合自己的房源。”以前房交会提供的房源虽多，但都让其望而却步。

钢运准备的农民工房，总价基本在10-20万元之间，正合了刚进城的农民工的需要。从各中介反映的情况来看，总价低于15万元的房源几乎绝迹，这些房源最受农民工青睐。

价格与区域都有大改变

今年房交会的成交明星，应该是位于巴南区的巴黎公寓，最低价仅2600元/平方米，均价不到3000元/平方米，三天会期在尾房超市便成交了130余套。

过去几届房交会，成交明星都落在“三北”地区，上届房交会明星鲁能星城与北城中央，成交价都在5000元/平方米以上。此次房交会则改变了“三北”唱主角格局，房源全面开花，像大渡口、巴南、北碚等地房源，由于价格偏低，颇受中低收入者青睐。

一手房市场需求被分流

房交会上二手房的火爆，对新开楼盘形成冲击。许多在房交会期间新开楼盘，其现场人流量，取号组数、当日成交套数等数项指标，明显“退烧”。

赶会的购房客，投资客户难觅踪影，购房目的也以自住为主。

二手房市场左右市场定价

新开楼盘中，除少数一线品牌外，多数二三线品牌目前面临尴尬。同样的价格，购房者更青睐以前几年的品质房，如龙湖南苑、邦兴花园等楼盘。

二手房的定价由于经过买卖双方多次较量，已逐渐被市场接受，而一手房市场还是开发商自主定价，于是难免出现有价无市。地房局有关人士认为，长此以往，二手房价格将对一手房价格形成挤压，开发商应重视这一新变化，避免误判市场。

合理消费观念渐如人心

除农民工、低收入群体外，不少中等收入偏低群体，包括一些刚参加工作的白领，也把目光瞄准了二手房。

据统计，在自由交易区，市民自发贴出售房告示超过万条。前几年购入品质小区的消费者，如加州花园、金岛花园、龙湖南苑的业主，正出现换房潮。中等偏低收入家庭购买价位较低的二手房；中等偏高收入家庭通过转让旧房，这给住房梯级消费模式的形成带来可能。

市社科院副院长孟东方表示，住房市场应当倡导这种合理消费的观点，购房者应根据自己情况量入为出，一二级市场协调发展，对平抑住房价格有着不可低估的作用，也有利于保持房地产业的平稳健康发展。

购房众生相

炒房容易赚钱难

编者按：本届“秋交会”上，每天有三四万人涌入房交会现场淘房，每个人看房、选房、买房都揣着自己的购房梦。由于这些淘房者经历不同、心态各异，自然故事也不同，一些淘房者的经历或许可给市民提供借鉴。

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