十月份我市房屋销量环比降一成

房价涨得过猛,市民谨慎下叉。 (资料图片)记者 毕克勤 摄

六千套品质房亮相家博会

本报讯 临近岁末楼市再掀高潮??中国西部家博会将于12月6日起在南坪会展中心拉开帷幕。以金科为代表的数十家品牌开发商拿出了约6000套的中高档房源，希望借重庆楼市冬季盛典，打一场漂亮的收官之战。

据了解，此次参展的开发商，都早已完成了年度销售任务。此次参展目的，一方面是希望能在2007年有个完美的结局，另一方面也是为来年的楼市大战铺垫自身形象，因此开发商带来的都是各具特色的经典之作：如金科十年城、融侨的诺丁阳光、苹果城，以及香弥山1号，隆鑫?花漾湖等多个精品。

据统计，此次参展的房源约6000套，涵盖了花园洋房、江景阔府、精装小户、主题水上公园、原创网络住区等多种高端物业概念。既有典雅精致的小户型房，如融侨?苹果城、东和城、UPARK渝中世纪，最小户型则是喜来登国际中心，一户仅25平方米；同时还有大气舒适的花园洋房，如金科十年城的200多套花园洋房均在110?160平方米之间，最大面积的是隆鑫?花漾湖的花园洋房，达240平方米。（记者 陈富勇）

开发商大开口 购房者被吓跑

江北一楼盘推出新房源，最高价格较五个月前涨了七成，四天只卖出一套

进入十月，重庆房市未出现传统的“金九银十”格局。新盘成交转淡，甚至出现了“有行无市”的状况，原因何在？记者调查后发现，一方面是购房者对楼市宏观调控的种种措施抱有预期，另一方面则是涨幅过快的房价让购房者望而却步。

从去年以来，重庆房价涨幅到底有多大？从国家发改委公布的10月份全国70个大中城市房价来看，我市10月份房价同比上涨10.2%。但有读者反映，相同地段、相同楼盘、相同户型，从5月到10月，有的涨了70%以上。

记者昨日找到了读者反映的楼盘“阳明山水”。这家楼盘位于江北区，推出的都是高层建筑，上周刚推出的新房源，起价6550元/平方米，最高超过7100元。售楼小姐称，今年5月首次开盘时，均价不到3800元，8月初也只有4600元。记者在重庆网上房地产查得，两次开盘，其成交均价分别为3765元和4157元。

此次新推楼盘的质量、户型与前两次有何差异？售楼小姐表示，没有任何改进，位置也没有明显区别，涨价原因是“周边都涨了”。

前两次开盘，这家楼盘都有不俗的表现，第一次开盘短短四小时，总销金额突破7000万，第二次开盘创造40秒卖一套，两小时抢空的好业绩。但这次开盘，却让购房者望而却步。记者从现场获悉，卖了4天，该楼盘130来套新房，仅正式签约一套，交了保证金认购的有46套，未卖出的有80多套。据了解，不少事先登记的购房者，目睹如此高的价格，扭头走了。

业内人士表示，不少开发商对房价抱有太高幻想，一旦卖得太快就后悔定价太低。加上大部分开发商都在前期的楼市狂热中完成了全年任务，后面的楼盘定价则尽可能的赚取更大利润，造成目前多数新楼盘定价脱离市场。

也不是所有的开发商都“狮子大开口”。龙头寺附近的“天工太阳岛”，同样以高层为主，5月开盘价也在3800元左右，同样上周推出新盘，起价在4800元?5050元，与7月底的价格基本持平，由于价格涨幅不大，220套房源已只剩下六七套。

业内人士认为，在目前的市场行情，开发商过于追求利益最大化，也给自己带来了非常大的风险，就像股票一样，如果总想在最高点卖出，最后可能就被套牢。  记者 陈富勇

本报讯 市统计局日前发布消息：我市十月份商品房销量与九月份相比，下降了一成左右。市统计局认为“商品房需求热情有所下降”。

统计显示，今年1至10月份，全市商品房销售面积同比增长92.8%，共完成销售2487.25万平方米，同比增长118.7%。

与第三季度各月商品房销售势头相比，十月份的商品房销售在降温。第三季度商品房月成交面积均维持在300万平方米以上，七月份为349.3万平方米，八月份为316.83万平方米，九月份为325.84万平方米。十月份商品房销售面积降到288.6万平方米，其中住宅销售面积比上月减少了32.89万平方米。

从统计部门公布的各月商品房销售数据看，十月份是今年商品房销量第二次下降，第一次下降是在八月份，当月商品房销售面积比七月份下降了32.47万平方米。

有关人士分析，此次商品房销售面积下降，与八月份的情况不同。八月份商品房销售面积下降，主要是全市商品房销售在六月份和七月份放量，在八月份的时候属于正常回落；十月份商品房销售面积下降，主要是受首付比例提高、贷款利率提高的影响，使商品房成交量上冲势头受到一定抑制。

一个值得关注的现象是，一方面市统计局公布数据表明重庆商品房销量在十月份下降了，另一方面国家发改委公布数据表明重庆商品房价格十月份环比大幅增长。

业内人士认为，商品房成交量下降了，而价格却在上升，说明部分开发商处于“单相思”状态，即不考虑市场承受能力，一厢情愿地提高房屋销售价格，最终导致商品房市场局部“有价无市”，使购房者的观望心态进一步加重。 

（记者 张彬）