经适房购买者有有限产权 单位集资房属于经适房

今年在秋季房交会上，市民排队领取购买经济适用房申请表 记者 欧阳祖兵 摄

据新华社电 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门３０日联合发布《经济适用住房管理办法》。办法明确，本办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行本办法有关规定，已售经济适用住房仍按原有规定执行。

购房人拥有有限产权

办法提出，购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满５年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

取得完全产权前不得出租

已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

优先办理住房公积金贷款

经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。办法明确，购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

单套建面60平方米左右

经济适用住房单套的建筑面积控制在６０平方米左右。经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。

开发商利润率不高于３％

经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于３％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

单位集资房属于经适房

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

低收入家庭轮候经适房

城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。