华润置地斥资80亿打造杨家坪商圈新型城市复合体

华润置地（重庆）有限公司 总经理 唐勇

4月18日，华润置地正式抢摊重庆，在上午的“渝洽会”上，华润置地(重庆)有限分公司总经理唐勇与九龙坡区区委书记郑宏正式签定了关于在九龙坡区谢家湾正街47号(原建设厂)的地产开发投资协议。据介绍，该项目总投资人民币含地80个亿，总占地1058亩，净用地698亩，其中住宅建筑面积160万平米、集中商业建筑面积24万平米、教育建筑面积6.8万平米。将打造一个全新的集商业核心、江景住宅与一体的城市复合体。

签约仪式现场

据悉，明年，该项目将首推它的江景高层住宅，在拥有超过1000多米的江岸线上打造杨家坪商圈高尚住宅，生活配套建设、商业物业开发也将同时展开。唐勇表示该项目的开发周期预计在8年左右，将达到商业与居住完美的结合，在住宅上前期会推出一部分精装房，一部份清水房，能给人们生活提供更便利的品质。

据了解，华润置地这次的投资是目前在西南地区最大的一宗交易，表明了华润对重庆的地产投资环境的信心，唐勇表示，重庆经济的发展很有潜力，政府对这个项目也是非常的重视，华润将利用自身的资源优势，结合重庆市民的居住消费习惯，参照国内外先进开发理念，与重庆本土文化融合，为重庆市民提供一个崭新的集景观、商业、居住为一体的综合城市社区。(文图/柴艺飞)

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华润集团及华润置地简介-----改变生活

一、华润集团简介

“华润”蕴含“中华大地，雨露滋润”之意。

华润的历史最早可以追溯到1 9 38年(联和行)在香港成立，l 948年(联和行)更名为(华润公司)。1 98 3年，改组为华润(集团)有限公司，总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦。

华润植根香港超过半个世纪，一直秉承开放进取、携手共创美好生活的理念。经过多年的努力，华润的基业不断壮大，商誉卓越。

今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，为在港最大中资企业，总资产约1700亿港元，市值超过3000亿港元。华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括五大领域，包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业、医药、微电子。其中日用消费品制造与分销的利润中心共有12个，是华润集团中最大的一个行业群体，这些利润中心已成为市场上极具竞争力的企业，其中零售业务在全国排第二位，华润雪花啤酒产能和销量全国第一。地产及相关产业业务范围包括民用住宅开发、商业地产发展、物业管理、建筑施工和建材供应等多样的地产业态。基础设施及公用事业目前的重点是电力、城市燃气业务等与民生更为密切的公用事业，利润中心包括华润电力控股有限公司、华润投资开发有限公司，其中华润电力是中国第六大电力供应商。

在未来，华润集团将继续以香港为基地，积极发展在中国内地的各项主营行业，争取建立行业领导者的地位。借助主营行业的成功，带动华润集团整体协同发展，为企业营造更大的发展空间。

二、华润置地公司简介

华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)是华润集团旗下主营物业开发及经营的旗舰公司。

华润置地于1996年在香港联合交易所上市，股票代码1109，被列为香港恒生指数1 OO种成分股和恒生中企指数成分股。截至2006年1 2月31日，市值为31O亿港元。

目前，华润置地已经发展成为内地最具实力的综合型房地产公司之一，已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁渡、长沙、苏州、重庆、沈阳十四个城市，连续三年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。

华润置地以具有雄厚实力的大股东华润集团为依托，有着国际化的视野和与国际资本市场接轨的融资能力，具有良好的企业品牌与项目品牌。公司将秉承诚信、务实、专业、团队、积极、创新的企业精神，一切以人为本，力求通过坚定不移的改革和发展，成为中国地产行业中规模最大、盈利能力最强的公司之一，努力实现股东价值和员工价值的最大化，从而承担起在中国快速建设时期的社会责任，为中国市场提供创新的产品和高质量的服务，使人们的生活变得更加美好，实现“与您携手，改变生活”的企业经营理念。

三、华润置地产品简介

华润置地不仅从事高品质住宅物业的开发，还从事优质商业物业的开发及运营，为品牌零售商提供环境与服务并重的营业场所，也满足高端企业及商务人士对高档写字楼和酒店的需求。未来，华润置地将继续实施差异化产品设计和综台服务，提升华润置地品牌影响力，为更多的一、二线城市量身打造物业产品与服务，努力实现成为中国地产行业具竞争力和领导地位的综合型地产公司的日标。

公司产品定位明晰，主要的三类产品线为以“翡翠城”为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列、以“凤凰城”、“上海滩花园”为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列，以及以“万象城”为主体的都市综合体产品系列。

住宅产品典型项目介绍：

(1)北京翡翠城

北京翡翠城是华润置地近郊低密度产品线的代表作，项目地处京开高速公路西侧，距五环路500米，其中400米为绿化隔离带。既享受良好自然生态环境，又坐拥便捷交通。翡翠城占地120公顷，以约两万人的建制规模和低层、低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能的新卫星城镇。翡翠城产品类型丰富，包括townho~lse、独体别墅和花园洋房，配套建筑用地占总用地的10%。

(2)北京橡树湾

作为2005年京城的“地王”项目，橡树湾位于北京上地高新技术产业开发区东南侧，毗邻清华大学、北京大学等百年名校，教育配套资源完备出色，具有浓厚的文化氛围。橡树湾极大地保护了周边的原生态树木和林荫大道，以绿地、广场、红砖墙、树篱等校园式园林景观的再现，以及典型的学院派建筑特征，传承人文精神，打造自然、舒缓、优雅的充满终极关怀的“中国硅谷生活城”。项目一期于2006年11月开盘，当天即告售罄。

(3)成都翡翠城

成都翡翠城紧临二环路东五段，由东湖公园、东湖居住区、临二环路商业用地组成，总占地面积约38万平方米，规划楼面积超过100万平方米。翡翠城独拥成都市内罕有185亩生态湖泊，又得东湖、沙河、府河合为环抱。27 0度半岛水景，3900余米纯水岸，风水浩淼，人杰地灵，是成都仅有的生态型湖畔居住小区。翡翠城将建成一个人口逾2万的大型中高档园林社区，居住区由花园洋房、电梯公寓、别墅等不同产品形态组成。良好的原生态环境、紧临都市的便捷、简约现代的风格带给成都市民全新的生活方式和生活理念。目前项目已成功开发三期，为成都的标杆性地产项目

(4)北京风凰城

北京凤凰城是华润置地市区高密度住宅产品线的代表作之一。凤凰城位于东三环三元桥，占地面积25万平方米，开发面积近7 0万平方米，由2 0万平方米的公建区和4 0万平方米的高级公寓组成，产品类型包括国际化公寓、酒店与近百万平方米的商业配套。两条城市轨道线都将经停凤凰城(三元桥)，其中一条是被誉为“财富线”的地铁10号线，它贯穿CBD、亚奥、中关村等重要商圈；另外一条是被誉为“国际线”的机铁快线，它起于东直门，唯一经停三元桥后到达首都国际机场航站楼。两条城市轨道线均将在2008年6月正式运营，成为推动三元桥区域发展的主动力。

(5)上海滩花园

上海滩花园是华润置地在上海开发的精装高档公寓，它紧临上海滩龙脉一一黄浦江，北距外滩1.8公里，西距豫园1公里，南临世博会主会场2公里，总建筑面积20万平方米。上海滩花园注重文化品位，凸现人性化设计，倡导现代经典、从容雅致的上海生活主张，保留了原地块上三十年代的artdeco风格礼拜堂作为小区未来会所，国际景观大师Bill Bensley结合石库门建筑元素，细心打造东南亚风情度假休闲园林，香港著名室内设计师梁志天以其现代简约的精装修设计理念营造舒适居家。这些均成为上海滩花园的炫目引人之处。

都市综合体产品典型项目介绍：

华润置地打造的“都市综合体”是以购物中心为核心元素，高档写字楼、酒店、住宅等物业为配套的都市综合体系列，选取充满活力的城市和繁华地段，提供购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等多项服务的一站式消费中心，探索shoppingmail这个目前世界上最先进、最时尚的商业形态在中国的发展。

(1)深圳华润中心

深圳华润中心位于罗湖区深圳金融商业核心区域，地处东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之问，与地铁一号线大剧院站直接相连。一期包括面积超过167，008平方米的商场万象城，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一体，目前已成为深圳的地标性建筑，为“深圳最大，华南最好，中国最具示范效应”为约物中心，此外还包括29层高的国际标准5A甲级写字楼华润大厦。华润中心二期规划发展总面积约为175，000平方米，包括国际著名五星级品牌君悦酒店、住宅楼宇、商业大楼及停车场设施。

(2)杭州钱江新城项目

钱江新城项目位于杭州钱江新城CBD核心区，面积约为1 0万平方米，规划总建筑面积约55万平方米，将建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的综合性商业项目。作为整个项目核心部分的大型购物中心“万象城”建筑面积达20万平方米，将成为杭州第一大购物中心。

建设厂项目介绍

建设厂项目位于九龙坡区谢家湾正街47号，项目占地1 058亩，净用地698亩1其中住宅建筑面积1 60万平米、集中商业建筑面积2 4万平米、教育建筑面每6.8万平米(中学60个班、小学78个班)。

地块具厚重历史，前身是清湖广总督张之洞于1 890年在汉阳成立的湖北枪炮厂(1 904年更名为“湖北兵工厂”，叉称“汉阳兵工厂”)，1939年从汉阳搬迁至重庆市鹅公岩，更名为兵工署第一兵工厂，成为中国兵器工业发展的代表。

项目生活配套齐全，除自身用有的集中商业外，亦紧邻重庆市杨家坪商业步行街，重百、新世纪、家乐福、沃尔玛、华纳电影院等紧邻地块周边。项目亦紧靠餐饮一条街直港大道。

项目交通极其便利，周边现有通往全市各区域的公共交通线路26条，轻轨2号线毗邻地块。地块内规划有重庆市南北快速干道，加上紧靠地块的重庆市东西向主干道(鹅公岩大桥)，地块成为未来重庆市“十”字交通主动脉的交叉点。项目自然资源丰富，拥有超过1000米的长江水岸线，紧靠长江重庆段最宽的水域。

适逢重庆市工业结构调整和退二进三蓑略的实施，建设厂厂区搬迁，九龙坡区城市核心区将不再承担传统工业区的角色，逐步发展成现代商贸区，建设厂项目值此机会成为九龙区工业结构调整的领头羊和标志，亦担负着城市复兴的光荣责任。

建设厂项目项目建成后，将成为拥有5万居住人口，并包含甲级写字楼、高星级酒店、大型mall、创意产业等集中商业的都市核心区大型综合体，项目建成后将极大促进城市主城区城市环境和面貌的改善。