商住房均价一年涨了1151元 观望氛围仍在持续

本报讯 （记者 聂玉虎）为期4天的2008春季房交会（以下简称“房交会”）18日落幕。组委会提供的数据显示,截至当天下午5点,本届房交会共成交房屋8690套,成交面积82.38万平方米,成交金额28.67亿元。 

在成交的商品房中,住宅成交4507套,成交面积42.81万平方米,成交金额178431.78万元,建筑面积成交均价4168元/平方米,比去年春季房交会上涨了1151元。

由于展览中心场地有限,本届房交会设立北碚分会场。据悉,随着交通改善,北碚部分楼盘的主城购房者的比例甚至达到了80%。

业内人士认为,和以往房交会相比,本届房交会呈现出四个特点：

二手房成交量较大

数据显示,整个房交会共成交二手房3592套,成交面积35.08万平方米,成交量与一手房接近,成交金额83633.11万元,建筑面积成交均价2384元/平方米。

业内人士称,房交会二手房突击放量,除了税费优惠外,也标志重庆楼市的“梯级消费”渐趋形成,市民住房品质普遍有所提升。

投资者正撤离楼市

随着交易税费的增加和国家二套房贷款政策的出台,投资房地产的成本越来越高,投资型购房者逐渐淡出楼市。

“两个商铺面,共优惠了20万元。”记者了解到,在房交会上不少投资者开始借助巨额的优惠政策抛售手中的物业。除了已经投资楼市的客户离开楼市外,新进楼市的投资客户也明显减少。尾房超市相关人士称：“而往年,不少投资客来淘低价尾房进行投资。”

中低价房仍是热点

和往届房交会一样,总价在40万元以下的中低价位和中小户型的房产仍然是本届房交会的热点。

“我们一共准备了500套中低价位的二手房,房交会期间一共卖出了120多套,是所有类型的房产中卖得最好的。”钢运房产相关负责人如是说。

同时,江北、渝北、南岸仍然是市民购房的热门区域。搜房网的调查显示,选择在这三地购房安家的被访者占了近七成。

观望氛围仍在持续

在国家宏观调控的大背景下,本届房交会出台了10年以来最大的优惠措施。但记者了解到,巨额的优惠并没有带来楼市销量的爆增。

“我们今天签的单不少都是在房交会前就谈妥的,大家都是为了享受税费优惠。”江北一知名楼盘的销售人员表示。

此外,还有好几家开发商向记者透露：“房交会几天仅成交了几套房产,而且还没有签定正式合同,仅仅交了定金。”

业内称,目前,开发商不愿调整自己的价格,市民仍认为楼市有下调的空间,双方仍然处于僵持状态。

二手房成交下滑

房租小幅下跌

钢运房产成交数据统计分析,因房交会影响,上周主城区二手房成交量、客源量都有大幅上涨,而本周各中介二手房受震灾影响出现成交、客源量大幅下滑现象。

房交会后本周重庆楼市并无新盘推出,龙湖、华宇、富力、金科等大部分房产企业表示,受地震影响本周看房者锐减,“近期来售楼部看房的客户与上周相比不到一成,八成左右的钢性需求客户均只愿意通过电话咨询。”

钢运房产相关负责人介绍,本周新增出租房源方面有小幅上涨,与上周相比,沙坪坝区、江北区新增出租房源环比上涨近一成,“这与近期不少外地租客离渝有关,同时房屋租金方面也有小幅下跌。”据介绍,沙区二居室配套较齐全的房屋,月租金环比下降16%左右。

（注：以上数据采集自钢运房产主城100个营业网点二手房实时成交均价,租赁价格以两室内简装为标准,二手房交易价格以2000年以后的房产交易数据为标准。